Bir apartmana yönetici olmak sosyal açıdan
ve bazı apartmanlarda birtakım gider ve aidatlardan muaf olunulduğu için
ekonomik açıdan oldukça avantajlı görünse de, yetki eşittir sorumluluk prensibi
uyarınca yönetici seçilen kişiye pek çok görev ve sorumluluk yükleyeceğinden,
bu, göz ardı edilmemesi gereken bir husustur. Söz gelimi bir apartmana yönetici
olduktan sonra, özellikle ortak alanlarla (asansör, giriş, koridorlar,
merdivenler, sahanlıklar,ortak garajlar, kömürlük, kapıcı daire ve odaları vb.)
ilgili zorunlu onarım, bakım, acil tamir gerektiren durumların vukuu halinde
bir yönetici bunu yapmaktan kaçınamaz, ben yaptırmıyorum, uğraşamam
diyemez,erteleyemez. Hatta böyle bir durumda asansör onarımını siz yapabilir
diğer kat maliklerine arsa payları oranında rücu edebilirsiniz.

Yöneticinin görevlerinin yönetim plan
defterinde yazılması asıldır. Ancak kanunen de, yönetim planında aksi
belirtilmemişse, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 35. maddesine göre
yöneticinin yapmak zorunda olduğu işler vardır. Bunlar ;

a) Kat malikleri kurulunca verilen
kararların yerine getirilmesi; 

b) Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak
kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması;

c) Anagayrimenkulün sigorta ettirilmesi;

d) Anagayrimenkulün genel yönetim işleriyle
korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve
soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim planında gösterilen zamanda, eğer
böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde, kat
maliklerinden avans olarak münasip miktarda paranın toplanması ve bu avansın
harcanıp bitmesi halinde, geri kalan işler için tekrar avans toplanması;

e) Anagayrimenkulün yönetimiyle ilgili
diğer bütün ödemelerin kabulü, yönetim dolayısiyle doğan borçların ödenmesi ve
kat malikleri tarafından ayrıca yetkili kılınmışsa, bağımsız bölümlere ait
kiraların toplanması;

f) Anagayrimenkulün tümünü ilgilendiren
tebligatın kabulü;

g) Anagayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin
geçmesinden veya bir hakkın kaybına meydan vermiyecek gerekli tedbirlerin
alınması;

h) Anagayrimenkulün korunması ve bakımı
için kat maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirlerin, onlar
adına, alınması;

i) Kat mülkiyetine ilişkin borç ve
yükümlerini yerine getirmiyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi
yapılması ve kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi;

 j) Topladığı paraları ve avansları
yatırmak ve gerektiğinde almak üzere muteber bir bankada kendi adına ve fakat
anagayrimenkulün yönetici sıfatı gösterilmek suretiyle, hesap açtırılması;

k) Kat malikleri kurulunun toplantıya
çağırılması.

Aynı kanunun 36. Maddesine göre de Yönetici,
kat malikleri kurulunun kararlarını protokolleri, yapılan ihtar ve tebligatın
özetini ve tarihlerini ve bütün giderleri, ilgili deftere tarih sırasiyla
yazmaya ve bu defteri ve giderlerin belgeleriyle diğer bütün belgeleri bir
dosyada saklamaya ve her yıl notere kapattırmaya mecburdur.

Yerleşik Yargıtay kararlarına göre yönetici
kat maliklerine karşı gelir gider hesabını vermek bakımından vekil gibi
sorumludur.

Bu kanunda yazılı görevleri yerine
getirmiyen yöneticinin hukuki sorumlulukları doğmaktadır.Saygılarımla.