BETAM tarafından bu yıl beşincisi hazırlanan “Konut Piyasası Görünümü” raporu, son aylarda hayata geçirilen pandemi tedbirlerinin konut piyasalarını olumsuz etkilediğini ortaya koydu. Satılık ve kiralık konut fiyatları artarken, ilanlardaki konutlar ise alıcı bulamıyor.

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi’nin (BETAM) sahibinden.com verileri ile hazırladığı, Urfa’yla birlikte 30 Büyükşehir’i kapsayan “Konut Piyasası Görünümü” raporunun beşincisi yayınlandı.

Raporda yer alan bazı tespitler şöyle:

Yılın aynı döneminde 2.767,6 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı bu yılın Nisan ayında 3.829,9 TL’ye ulaştı. Satılık konut metrekare fiyatlarında en hızlı artış, yüzde 67.1 ile Aydın, yüzde 60.8 ile Mardin, yüzde 56.2 ile Diyarbakır, yüzde 54.8 ile Şanlıurfa ve yüzde 53.1 ile Muğla ‘da görüldü. Doğu ve Güneydoğu Anadolu konut piyasasında güçlü fiyat yükselişleri söz konusu.

Son bir yılda satılan/ satılık ilan oranlarının 30 büyük ildeki değişimleri en yüksek artışın gerçekleştiği 5 il ile en düşük artışın gerçekleştiği 5 il Tablo 2’de gösterilmektedir. Türkiye genelinde bu oran Aralık 2019’dan Aralık 2020’ye çok sınırlı bir artışla yüzde 4,7’den yüzde 4,9’a yükselmiştir. İller bağlamında da değişimler oldukça sınırlıdır. Erzurum, Muğla, Şanlıurfa, Trabzon ve Kayseri’de satılan/ satılık ilan oranlarında 1,4-0,9 yüzde puanlık artışlar görüldü.

Aralık 2020 itibariyle son bir yıl içinde Türkiye genelinde kapanan ilan yaşında 11,6 günlük bir düşüş olmuştur. İncelediğimiz 30 ilin sadece 6’sında kapanan ilan yaşı artmıştır. Bu gelişme son bir yılda Türkiye genelinde satışların hızlandığına ve kolaylaştığına işaret etmektedir. Bununla birlikte bu olumlu gelişmenin büyük iller düzeyinde oldukça farklılaştığı gözlemlenmektedir. En olumlu gelişmeler Eskişehir (-30,6 gün), Trabzon (-28,3 gün), İzmir (-21,4 gün), Bursa (-19,1 gün) ve Konya’da (-18,7 gün) gerçekleşirken Mardin (8,9 gün), Şanlıurfa (6,2 gün), Sakarya (5,1 gün), Aydın (3,7 gün) ve Malatya’da (3,0 gün) satılık konut kapanan ilan yaşında artışlar görülmüştür.

Yerel yönetim itibarıyla büyükşehir statüsünde olan 30 büyük il incelendiğinde Aralık ayında bir önceki yıla göre hiçbir ilde konut kiralarında düşüş gözlenmemiştir.  İlanlardaki yıllık kira artış oranının en yüksek olduğu iller sırasıyla Diyarbakır (yüzde 45,3), Kahramanmaraş (yüzde 38,6), Şanlıurfa (yüzde 35,7), Mersin (yüzde 35,5) ve Sakarya (yüzde 33,7) olmuştur. En düşük kira artışının görüldüğü iller ise sırasıyla, Van (yüzde 5,0), Antalya (yüzde 8,2), Ankara (yüzde 10,7), Erzurum (yüzde 11,2) ve Bursa (yüzde 13) olmuştur. Diğer 20 büyük ildeki ilanlarda kira artışlarının yüzde 13 ile yüzde 33 arasında gerçekleştiğini belirtelim.